Ремонт крыльца многоквартирного дома: поводы и особенности процесса

Состояние входной группы подъезда многоквартирного дома влияет на эстетичный вид здания и безопасность жильцов. Тем более что, когда дом простоял более десяти лет, то крыльцу, безусловно, требуется косметический или капитальный ремонт. А так как ремонт крыльца в многоквартирном доме ложится на плечи управляющей компании, финансирование может осуществляться из различных источников.

Что является поводом для ремонта входной группы

Основанием для ремонта крыльца могут стать следующие причины:

• неустойчивые опоры козырька над подъездом;
• сломанные перила, разрушенная площадка;
• осыпанные ступени лестницы, отвалившаяся облицовочная плитка.

Причём не исключается и влияние внешних факторов, таких как наезд на крыльцо транспортным средством.

В любом случае ремонт крыльца МКД является вопросом собственников, поэтому его выносят на голосование жильцов, чтобы обследовать экспертной комиссией.

Причины выхода из строя входной лестницы

При обследовании крыльца комиссия должна выявить степень разрушения конструкции и нанесённой урон, от этого будет зависеть бюджет ремонта. Причиной разрушения могут стать следующие факторы.

• Применение некачественных материалов при строительстве лестницы.
• Отсутствие над подъездом козырька и водоотводных труб. В таких случаях велик шанс, что застывшая в трещинах влага, будет рвать бетон быстрее естественного износа. А также корни деревьев и кустарников.
• Проседание грунта и опускание фундамента здания, также не добавляют целостности входной группе.

Все выявленные причины разрушения конструкции должны быть зафиксированы комиссией для определения типа ремонта.

Ремонт и восстановления крыльца

Так как поиски средств часто затягиваются на неопределённый срок, иногда ремонт крыльца в многоквартирном доме жильцы берут на себя. Многим просто надоедает ходить по узким деревянным трапам вместо лестницы, если крыльцо было признано опасным для эксплуатации.

Поэтому случается, что ремонт лестницы в многоквартирном доме, собрание жильцов подъезда решает выполнить за собственный счёт. А чтобы не попасть в юридическую ловушку, к протоколу собрания следует принять дополнение. Там будут закреплены пункты по составлению сметы ремонта, сбора денег и закупу стройматериалов. При этом желательно к составлению сметы привлечь специалиста, а также назначить лицо, которое будет отвечать за траты, собирать отчётные документы.

Перечень ремонтных работ можно ограничить небольшим числом базовых операций, таких как:

• ремонт ступеней;
• восстановление площадки;
• установка ограждений.

Примечание. Если в подъезде живёт инвалид, то возле крыльца обязательно нужно сделать пандус, к тому же его высоко оценят мамы с детскими колясками.

Технология восстановительного ремонта

При проведении косметического ремонта для восстановления крыльца в первоначальный вид вначале срезаются перила и ограждения. Затем перфоратором удаляется бетон возле закладных элементов старых конструкций. Если каркас бетонной плиты и закладных деталей в хорошем состоянии, их можно использовать для приварки новых стоек ограждений.

Следующим этапом обновляется поверхность верхней площадки крыльца. С помощью перфоратора бетон удаляется на глубину, ниже армирующей сетки на 2,5–3 см. Если арматура на отдельных участках покрылась коррозией и утратила прочность, её вырезают. А на свободное место приваривают новые металлические прутки одинакового диаметра.

Аналогичным способом восстанавливаются разрушенные до каркаса ступени. Иногда таким способом удаляют до 60 % исходного материала, из-за выявленных дефектов.

Для заливки ступеней и площадки бетоном вокруг конструкций собирается опалубка, укладывается арматурная сетка. При этом ходить по свежему бетону нельзя, для этих целей над поверхностью укладываются деревянные трапы.

Облицовочные операции

После того как черновые работы будут выполнены, приходит черед отделочным операциям. В этом случае можно применять монолитную облицовку без щелей и стыков по технологии C3 от тверской компании «Инноформа». На этом ремонт крыльца можно считать завершённым.

Посмотрите видео о том, как был выполнен ремонт крыльца МКД по ул. Склизкова, в Твери: